Der Vergleichsrechner ist ein Excel Dokument mit dessen Hilfe man nach Eingabe verschiedener Parameter die jährliche Hypothekenbelastung mit der Mietbelastung vergleichen kann. Ebenso ist ein Vergleich über eine längere Laufzeit möglich.
Als Finanzierungsmodel wurde der Annuitätenkredit gewählt. Beim Annuitätenkredit ist die jährliche Kreditbelastung ( die Annuität) immer gleich, dh. die Tilgungsrate steigt jährlich um den Betrag, der bei den Zinszahlungen eingespaart wird.
Zur Verwendung des Programms ist es erforderlich, dass sie Microsoft Excel besitzen!
Die Wahlfelder im Einzelnen:
A2 : Kredithöhe
C2 : anfängliche Tilgung in Prozent
E2 : der Zinssatz in Prozent
H2 : Zinsänderungen (damit verbundene Änderung der Annuität,
Änderung der angenommenen Mietsteigerung und Änderung des Kapitalmarktzins)
I2 : Sonderzahlungen
J2
: Miethöhe (jährlich)
K2 : angenommene anfängliche Mietsteigerung (entspricht etwa dem Kapitalmarktzins)
L2 : Eigenkapital (Das Eigenkapital wird bei Miete als Kapital verzinst!)
M2 : angenommene anfängliche Kapitalmarktzinsen
Ergebnisfelder:
B2 : Die Annuität
D2 : Die Tilgung
F2 : Die Zinsbelastung
G2 : Die Summe über alle Zahlungen (Die Gesamtkreditsumme)
N2 : Der Differenz aus Hypothekenzahlung und Mietzahlung summiert und verzinst
über die Laufzeit. Bei Vorteil Hypothek werden negative Zahlen
ausgewiesen!
Achtung!! Der Rechner ist zwar nach besten
Wissen programmiert, kann aber keinesfalls als Entscheidungsgrundlage verwendet
werden! Fehler sind nicht
ausgeschlossen.